実践！一人暮らし
あたる生活 		＞入居後編＞明日部屋を出てもいいの？

無駄を数える



卒業や転勤などでいつかはいまの住み慣れたお部屋を引き払うときが来るでしょう。
たいていの契約書にはそのための条項が記されているものです。

「借主は本契約の解約をする際には３０日以上前に書面にて通知すること」
なんていうようなことが書かれていませんか？


ついうっかりしがちですが、これを守らないとあなたは余分なお金を支払わなければならなくなります。

たとえば、解約通知した日が６月１日だとします。
で、原則として契約書が「３０日以上前に〜・・・通知した日から起算して〜・・・」などとなっていたら、あなたが６月１０日で解約したくても６月１日〜３０日までの賃料が発生してしまうのです。

もちろん予定通り６月１０日で引越しを済ませて、以後新居で暮らしていてもかまいません。
ただ、それっきり現在のお部屋にあなたが住んでいなくても１１日〜３０日までの２０日間の賃料はかかりますよ、ということなんです。

もしあなたが総額６万円の賃料を毎月末に支払っていたとすると、日割りした場合　６００００÷３０×２０で、４万円もの無駄賃がかかってくるわけです。
これは笑えません；


しかし逆に言うと、引越しをした後でもカギをすぐに返さなければ６月３０日までなら元の住まいの出入りは自由にできるということではあります。

たしかに理屈ではそうですが、早く新居での生活を始めたいあなたにとってそんなことはただの無駄でしかありませんよね＾＾；

余分な賃料を支払わないためには、このケースであれば６月１０日から逆算して少なくとも５月１２日以前に解約の通知をするべきだったのです。


「○○パレスの△号室、□野□介ですが、○月○日をもって解約します」というような通知を書面か口頭で大家さんか不動産屋いずれか決められた方法で行います。

この解約の方法、方式は貸す側によって実にさまざまですから、「２０日前にいってくれればいいよ」から「６０日以上前に解約届けを書きに来て欲しい」などと一概ではありません。
「解約申込日の翌月の応当日の終了を持って本契約は終了〜・・・」などという風に不慣れなひとが一読しただけではわかりにくいものもあります。

しかし理解すればとても簡単なことしか書かれていませんから、契約書を見て、内容に質問があれば遠慮せずに不動産屋に訊いておきましょう。
大事な解約の仕方についてのことですので、あなたが何もいわなければ当然わかっているものと不動産屋は思います。
将来の自分のためだと思って、わからないことは面倒くさがらずに確認しましょうね。


では、なぜ解約するにはそれほどの期間が望まれるのでしょうか？

それは次の入居者募集のための準備期間に費やすからです。


大家さんはできるだけ部屋を空かしておきたくありません。
空き部屋をつくるということはその分家賃収入が減ってしまうということに他ならず、生活やローンに影響が出てきてしまうのです。

また体裁を気にする大家さんもいます。
「入居者募集中」の看板を長い間貼っておくのが、まるで自分のアパートが不人気みたいで恥ずかしいのだそうです。


まあ、気持ちはわかりますよね・・・？

できれば解約を申し出たあなたがまだ住んでいるうちに、不動産屋が見込み客をみつけて、出たら即入居してもらうというパターンがベストなのです。


そのような理由でしかるべき解約をするまでの期間を条項で定めているわけなんです（´｀）


理由を知ればあなたも「そうか納得」なんて気分になったのではないでしょうか・・・？
決してぼったくる手段としてまかり通っているわけではないんですね。


ひとつ注意点ですが、たとえば解約通知についてはごく普通の「３０日以上前」の決まりだったとして、

　あなたの解約通知日　３月１５日

　契約期間満了日　３月２５日

　あなたが解約したい日　４月２０日


となった場合、あなたには当初定められた契約更新料が発生してしまいます。
なかにはこのようなケースでの更新料は免除してくれる大家さんもいますけれど、たとえ支払いを要求されても拒むことができないということになりますから、くれぐれも気をつけてくださいね。


部屋の解約は基本的にカギを返還して終了しますから、当日に部屋をすっからかんにして電気、ガス、水道などを止める手続きをきちんと終えていたとしても、肝心のカギをあなたが大家さんなり不動産屋なりに渡せなければ、その遅れた日数にたいして余分にお金を請求されてしまいます。
これほどつまらない出費はなかなかありませんよね（‐‐；）



こういう画一的なやりかたが本来一般的ではありますけれど、あなたの今までの生活態度や人柄で大目に見られるケースも少なからずあります。


大家さんも不動産屋もバーコードを読むマシンではありませんから、なんとかしてあげたい気になる入居者もたしかにいるんです（笑）
客観的に見て、誠実であることがあなたの足かせになるとは思えませんけど、ね。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　前へ　メニュー　次へ




実践！一人暮らし-あたる生活



上に戻る