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＞お部屋編＞求む！連帯保証人 その責任は一心同体 |
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＞お部屋編＞求む！連帯保証人 その責任は一心同体 |
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お部屋を借りるためには自分に連帯保証人を立てるのが通常のパターンです。 契約者である借主に問題が生じた場合、わたしが責任をもちますよと保証してくれる人物を大家さんが望むからです。 いざ契約というときに、印鑑証明、収入を証明できるもの、免許証などの提示を求められます。 また混同しがちですが、実は「保証人」と｢連帯保証人」は違います。 借主（債務者）が家賃支払いなどの債務を滞らせた場合、主に「先に本人に請求してください（催告の抗弁権）」とか「本人の財産をまず調べてください（検索の抗弁権）」などと大家（債権者）にたいして主張できないのが「連帯保証人」なんです。 つまり大家は最初から借主と連帯保証人のどちらに請求してもいいのです。 もちろん借主が夜逃げした場合の後始末や、建物の修繕費などの家賃以外のところまでその責任はついてまわりますし、請求されたら支払う義務があります。 お客さんに気に入ったお部屋をちゃんと借してあげられるかどうかは、大家さんとそれを仲介する不動産屋にとってこの連帯保証人が重要なポイントになるんです。 連帯保証人の素質として求められるのは、現住所、職業、収入、年齢、借主（契約者）との続柄などです。 なんらかのトラブルがあったときに備えて住まいはできるだけ借りるお部屋の近くが好まれますし、公務員などの安定した職業、収入も多いにこしたことはありません。 またせっかくそれらの条件が優れていても、歳が定年間際だったりすると年金についてもきかれます。未加入の場合、収入の見込みがないわけですから断られることもあります。 そしてなにより重要視されるのが「続柄」です。 理想は親兄弟といった身内の連帯保証人なのですが、信用のおけそうな勤務先の社長や上役でもＯＫがでることもあります。身寄りのない外国からの留学生は、留学先の先生におねがいするケースが多いみたいですね。 続柄、間柄がより親密な関係にあるほど、先にあげたその他の条件面で弱いところがあっても多少目をつぶってくれる大家さんもすくなくありません。 かといって友だちや恋人ではむずかしいです； そういうのは「水もの」だと大家さんは考えているからです。 早乙女の職場であつかっている物件にも、しょっちゅう家賃がおくれるかたがいます。 そのたび本人に連絡を試みるのですが、たいていつかまらないんです。そうすると当然連帯保証人である借主の妹さんのご主人（義理の弟）に連絡して家賃を催促するのですが、たびたびのことにその義理の弟さんはとうとう体をこわして入院してしまいました。 契約時に一度だけお会いしたことがあるのですが、線の細いとてもデリケートなかたでした。 たぶん連帯保証人になったのも、無責任な借主にお願いされてことわれなかったのかもしれません。かれの何ともいえない憂鬱げな表情が印象的でした。 連帯保証人をおねがいするということは精神的にも経済的にもたいへんな負担を背負わせることになりかねません。 気に入ったお部屋はみつかったけど連帯保証人がまだみつからない、だから必要な書類も提出できない、なんてことになるとせっかくのその物件もほかのひとに先に契約されてしまうことだってありえます。 何もかもが初めての一人暮らしです。あとで慌てないために、連帯保証人を頼む予定のかたには前もってお願いしておきましょうね。 前へ メニュー →続き |