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＞お部屋編＞敷金と礼金の違いって？ 賃貸物件の基本 |
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＞お部屋編＞敷金と礼金の違いって？ 賃貸物件の基本 |
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お部屋を借りる際にきっと耳にすると思いますが、この敷金と礼金とはいったいなんのことなのでしょうか。 「なんとなく知ってるけど」というかたは、たぶん漠然としたイメージを持っていると思いますし、あるいはそれで充分なのかもしれません。 しかしこれから初めて一人暮らしをするひとにとっては、なんのために払うお金なのか疑問もあると思います。よくわからないものにお金は払いたくありませんものね。 敷金とはあなたが部屋を汚したり、家賃を滞納した場合などのためにあらかじめ大家さんに預けておく担保金です。 退去時に原則として全額返金される可能性があるお金ですが、あなたの不注意で壁に穴をあけてしまったり畳を焦がしてしまったなどの損害をあたえた場合、その修繕費用にあてられます。 また未納分の家賃がある場合にもそれに充当されることがありますが、これはあなたのほうから「敷金をあててください」」と主張することはできない決まりになっています。あくまで大家さんが「不払い分の家賃、敷金から引きますよ｣といわない限り、 あなたは足りない賃料を支払う義務があります。結果的に敷金が全額戻ってきても、です。 たいていの大家さんは、「預かった敷金でもまかない切れない」けれど、たとえば数千円程度の軽微な不足修繕費くらいなら目を瞑ってくれるものですが、マナーに欠けた借主の「敷金返して」の声を聞いたとたん、返す刀でしっかり請求を始めるということもよくあります。 本当にひどい使い方をしてしまったという自覚のあるひとは、いたずらに敷金のことでごねないほうがいいのかもしれません・・・。 礼金とは古くからの慣習によるものが多く、簡単にいえば「これからお世話になります」と大家さんへの挨拶のようなものです。 支払った礼金は敷金と違って絶対に戻ってきません。 最近は「敷金礼金ゼロ！」とうたった物件も多いのですが、ほかの名目でお金をとられ、結果的に「ぜんぜん安くなかった」ということも多々あるみたいです。「仲介手数料」「家財保険」「前家賃」のほかにお金がかかるものはありませんか？ 「保証金○ヶ月、償却有」や「室内クリーニング費用○○円」、「会費システム料○○円」なんていうのはよく聞く際たるものです。 あなたがどんなに奇麗にお部屋を使っていても、敷金とちがってそれらの名目で支払ったお金はまず返ってきません。これでは本末転倒ですよね； 安く見せるためのなんてことない印象のトリックにすぎませんが、敷金礼金ゼロは特別なことではなく、その分ちゃんと別な形で回収されるんだということを、あなたは冷静な目で見なくてはならないということですね。 しかし、なかには純粋に敷金をあずからず、礼金だけでいいという大家さんもいます（敷０礼２のように）。そういった大家さんは過去に敷金の返還について借主とモメた経験から、面倒なことはできるだけ避けたいがためよくそういう方法をとります。性格的にその場合上記のような別名目でお金をとられることもほとんどありません。 お客さんもまた面倒な要素には敏感ですから、そのように善意的な敷金なしの物件だと知ると感心するかたが多いです。しかしなかには「敷金ゼロって、あとで大金を請求されそうでなんかコワイな」と心配するお客さんもいます。 心配される気持ちもとてもよくわかりますが、そんな大家さんのタイプを知れば、そういったリスクは低いといえます。早乙女も心配しているお客さんには「ふつうに使っていただければだいじょうぶですよ（笑）」と教えてあげています。 結果的にそういう類の気遣いをされたお客さんは、お部屋もよく掃除しながら予想以上に丁寧に使ってくれるかたが多いですね。 たまーに「おおっ、入居時よりきれいになってる！」と感激することさえあるくらいです（*＾＾*） 直すところもなく、お客さんも大家さんもニコニコでお別れできるのは、不動産屋にとってもありがたいことなんです。 本来、貸す側と借りる側の関係はこうあるべきなんだなーとつくづく思います。 近頃の疑心暗鬼に満ちた敷金問題は本当に残念でたまりません。 あちこちにお金をひっかけるためのクモの巣を張り巡らす大家さんが多い中、純粋に借りる側にとって良心的な大家さんも存在するということを、ぜひ知っておいてくださいね。 ただそれを判断できるのは間違いなく「あなたの目」です。 関連 保証金と敷引きの関係は 前へ メニュー 次へ |